Energieeffizienz in Mehrfamilienhäusern - Wer bezahlt profitiert?
Der Heizwärmebedarf von Gebäuden macht rund ein Drittel des Schweizer Endenergieverbrauchs aus. Techniken, um bei Renovationen die Energieeffizienz von Gebäuden zu erhöhen, sind schon lange marktreif und meist kosteneffizient. Trotzdem renovieren viele Hausbesitzer immer noch konventionell. Im Fall von Mehrfamilienhäuser erschwert, dass rund 65 Prozent der Schweizer Mieter sind: Der Hausbesitzer investiert, der Mieter profitiert - ein Dilemma.
Green Deal Loan
Informationen rund um den sogenannten Green Deal Loan.
gov.uk
Blogbeitrag von Céline Ramseier
Blogbeitrag von ETH-Doktorandin Céline Ramseier zum Thema: «Energieeffizienz im Gebäudebereich ? ein riesiges Potential»
klimablog.ethz.ch
Information ist wichtig
Wie schon Céline Ramseier in ihrem Blogbeitrag (siehe weiterführende Links) aufzeigt hat, ist Information auch für Mehrfamilienhausbesitzer eine wichtige Komponente bei der Entscheidung für eine energetische Sanierung. Denn weiss der Hausbesitzer nicht, dass eine solche Renovation finanziell interessant sein kann, wird er sie auch nicht durchführen. Eine Beratung bei einem Ingenieur- oder Architektenbüro beeinflusst diese Entscheidung positiv, dies konnte ich in meiner Arbeit bestätigen.
Das Mieter-Vermieter-Dilemma
Bei Mehrfamilienhäusern gibt es ein zusätzliches Hindernis: Der Investor profitiert nicht direkt von tieferen Energierechnungen. 50-70% der Investition in die Verbesserung der Energieeffizienz der Gebäudehülle kann zwar laut der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) auf die Mietzinsen überwälzt werden, in der Praxis bleibt für den Hausbesitzer jedoch immer eine Unsicherheit: Finde ich Mieter, die bereit sind für einen höheren Energieeffizienzstandard zu zahlen?
In meiner Arbeit konnte ich zeigen, dass Mehrfamilienhausbesitzer, die selber nicht im Gebäude wohnen und eine externe Verwaltung beauftragen, eine geringere Wahrscheinlichkeit besitzen, eine energetische Sanierung der Fassade durchführen. Dies deutet auf ein mögliches Mieter-Vermieter-Dilemma hin.
«Green Deal» in England - die Lösung?
In England wurde dieses Dilemma bereits erkannt: Ab Februar 2013 können sich Hausbesitzer für einen Investitionskredit anmelden, um ihre energetische Renovation zu finanzieren. Der sogenannte «Green Deal Loan» (siehe weiterführende Links) wird dann nach der Sanierung über einen Beitrag auf der Energierechnung zurückbezahlt. Da in England im Normalfall die Mieter die Energiekosten bezahlen, übernehmen sie so die Rückzahlung des Investitionskredits. Der Beitrag, den die Mieter über die Energierechnung zurückbezahlen, besteht aus den Investitionskosten und einem Zins und kann in Raten auf bis 25 Jahre aufgeteilt werden. Der Beitrag darf jedoch nicht höher sein, als was durch die verbesserte Energieeffizienz an Energiekosten eingespart wird. Somit fährt der Mieter in jedem Fall finanziell besser. Die Kredite stellen private Firmen (und nicht der Staat) zur Verfügung und nützen so ein neues Geschäftsmodell. Der «Green Deal Loan» scheint eine interessante Möglichkeit, um das Mieter-Vermieter-Dilemma zu umgehen - Wer bezahlt profitiert. Wäre dies auch ein möglicher Ansatz für die Schweiz?
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Der Zukunftsblog der ETH Zürich nimmt aktuelle Themen der Nachhaltigkeit auf. Er bietet eine Informations- und Meinungsplattform, auf der sich Expertinnen und Experten der ETH zu den Themenschwerpunkten Klimawandel, Energie, Zukunftsstädte, Welternährung und Natürliche Ressourcen äussern. Prominente Gäste aus Forschung, Politik und Gesellschaft tragen mit eigenen Beiträgen zur Diskussion bei.
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