Das Gelände hat es in sich: Die Parzelle im Westen der Gemeinde Maur liegt an einem Hang mit elf Metern Gefälle in einer S-Kurve der Quartierstrasse und ist zudem gegen Norden ausgerichtet. Darüber hinaus bestand die Vorgabe, dass nur eingeschossig gebaut werden durfte. Die positive Kehrseite dieser Ausgangslage: eine fantastische Aussicht auf den Greifensee und das Glattal mit einem Alpenpanorama am südlichen Horizont.

Unter diesen Umständen war es für Basil Düby, Inhaber von m3 Architekten, klar, dass nur eine räumliche Verschachtelung infrage kam, die es gleichzeitig ermöglichen würde, das Gebäude über vier Niveaus und von allen vier Seiten her zu erschliessen. Gemeinsam mit seinem Team erarbeitete er ein optimales Raumprogramm für die relativ kleine Parzelle, von der jeder Quadratmeter ausgenutzt wurde.

Das Haus setzt sich aus einer Etagenwohnung mit Umschwung, zwei darüberliegenden und ineinander verzahnten Maisonettewohnungen sowie einer vierten Einliegerwohnung im westlichen Teil zusammen. Von aussen bildet das Gebäude eine Einheit. Die Fassade wird der exponierten Lage gerecht. Dank dunklen, bronzefarbenen Fenstereinfassungen, die einen starken Kontrast zur weiss verputzten Fassade bilden, ist sie selbst vom Greifensee aus gut erkennbar. Durch die gute Dämmung und die Bodenheizung mittels Erdsonde entspricht das Gebäude zudem dem Minergie-Standard.

Das Untergeschoss ist in feinem Sichtbeton ausgeführt und bildet den Sockel des Gebäudes. Auch hier wurde dem Detail viel Aufmerksamkeit geschenkt: Das Garagentor besteht aus Streckmetall, damit es möglich ist, bereits von der Garage aus hinaus zu schauen und die Seesicht zu geniessen. Der Aufgang von der Tiefgarage zu den Wohnungen bildet eine freitragende Treppe mit Betonstufen, die auch in den Wohnungen wieder aufgegriffen wurde, dort allerdings in Holz gefertigt.

In alle Wohnungen führt zudem ein behindertengerechter Aufzug. Durch die individuelle Erschliessung und abgeschirmte Aussenräume verfügt jede der Wohnungen über Eigenheimcharakter mit viel Privatsphäre.

In der untersten Wohnung wird diese beispielsweise erreicht, indem die Garagenwand etwas höher gebaut wurde. Bei den darübergelegenen Duplex-Wohnungen ist die Wand zur Nachbarterrasse um 70 Zentimeter hinausgezogen, um Sichtschutz zu gewähren. Wir haben uns die südliche dieser beiden Maisonettewohnungen von innen angeschaut. Die Räume sind allesamt sehr hell. Dank der deckenhohen Türen wirken sie höher, als sie in Wirklichkeit sind. Die dunklen Rahmen bilden zudem einen effektvollen Kontrast zum dominierenden Weiss, genauso wie das edle Parkett in dunkler Räuchereiche, das sich durchs gesamte Haus zieht. Im unteren Stockwerk sind der Schlafbereich sowie das Bad untergebracht. Das Schlafzimmer, natürlich zum See ausgerichtet, ist mit einer Schiebetür abgetrennt. Ist diese offen, zieht sich vom Fenster bis zur Glastür im hinteren Teil des Hauses ein 23 Meter langer Flur, wodurch ein tiefes Raumgefühl entsteht. Eine freitragende Treppe führt ins loftartige Wohnzimmer hinauf, wobei diese gleich die Trennung von Küche und Essbereich zum Wohnzimmer bildet. Damit der Raum optisch noch besser getrennt ist, leuchtet das Glasgeländer am oberen Rand.

Um Platz zu sparen, haben sich die Architekten gegen eine Kochinsel und für eine Zeilenküche mit Einfassung entschieden. Sobald die Abendsonne durch das Oberlicht dringt, wirft sie schöne Lichtspiele an die Wand. Das Wohnzimmer ist mit einem Cheminée ausgestattet, dass leicht nach hinten versetzt ist, um den Holzboden vor Brandgefahr zu schützen. Und auch die Terrasse verfügt über ein Cheminée. Das Terrassengeländer besteht nur aus schmalen, dezenten Drahtseilen – die Sicht auf den Greifensee bleibt uneingeschränkt.

M3 Architekten ist es gelungen, aus einer kleinen Parzelle an schwieriger Hanglage das Optimum herauszuholen. Tatsächlich entsteht nirgends das Gefühl, in einem Mehrfamilienhaus eingebunden zu sein. Ein gelungenes Beispiel für verdichtetes Bauen, bei dem gleichzeitig der Individualität Rechnung getragen wird.

(Nina Huber/Wohnrevue)